导读 临近年末,在房企业绩压力及各种政策利好因素下,各地楼市成交量环比出现明显回升。据国家统计局数据显示,11月70大中城市商品房销售面积和销售额均创下今年的新高。2014年11月21日,央行宣布非对称降息,短期市场的信心进一步增强。

同时,中原集团的数据显示,11月,国内21大中城市商品房市场开盘去化率为 49%,与10月持平。11月期间每周项目新推约17780套,比“银十”多出近5700余套;单个项目每次新推货量约220套,较“银十”多20套。预计11月宣布的降息将对房地产市场将带来明显利好作用。

楼市数据解析

2014年11月广州市各区住宅成交套数及热销楼盘成交套数如上图中所示,分析可知,本月住宅网签7094套,均价15582元/平,环比上月上涨约7.59%,其中,均价上涨主要是由越秀富力东山新天地集中签约所推动。分区域来看,11月越秀成交套数环比涨幅最大,上涨约458.06%,番禺成交1418套,已连续四个月位居区域成交套数的榜首。

从热销楼盘来看,11月热销楼盘主要集中在相对低价的外围区域或主城近郊板块,其中,增城的碧桂园城市花园以519套的成交量、8305元/平的均价吸引了大批买家抢购,开盘当天去化达9成而成为11月签约套数和面积的销冠。

根据中原监测的数据显示,从户型方面看,11月广州全市签约产品中中小户型的二三房产品仍占据较大份额,其中,3房单位的比例仍占58%;从签约面积段上看,90-110平方米面积段产品签约量最大,占36%,其次是70-90平方米产品,占22%。11月,全市签约产品中4房、5房产品占比为19%,较上月增加了5个百分点;而150平方米以上的改善型产品占比也较上月增加了 3个百分点,为14%。从成交套数和签约面积来看,增城的碧桂园城市花园以实惠价格成为11月签约套数和面积的销冠;从签约金额来看,越秀的富力东山新天地则以8.6亿元排名11月签约金额榜首。

总体来说,在房贷新政及降息等利好因素下,全市一手住宅成交量已连续两月企稳80万平方米,预计库存高企下“平价跑量”仍是广州楼市主旋律。