导读 国庆黄金周到来前,央行发布“央四条”政策,全面松绑限贷,此举无疑对楼市注入了信心,在各种政策作用的刺激下,市场回暖迹象显现,各地楼市成交量环比出现明显回升。

相关资料显示,10月开发商优惠幅度大于20%的比例有所增大,多个项目采取预存抵现、首付分期、直接减价等促销方式吸引置业人群。根据中原监测的数据表明,受信贷放松及各地持续出台刺激政策影响,10月楼市已有小幅回暖,一线城市表现最为突出。其中,10月广州全市一手住宅签约86.3万平方米,环比增加57%。此外,10月29日召开的国务院常务会议明确提出“稳定住房消费”,预计政策环境将迎来进一步利好改善。

楼市数据解析

2014年10月广州市各区住宅成交套数及热销楼盘成交套数如上图中所示,通过数据分析可知,本月住宅网签7222套,环比上月上涨约59.96%,均价14483元/平,环比上月下降约4.82%。分区域来看,10月,除越秀成交有所下降外,其余各区成交均有增加,番禺成交1232套,位居10月区域成交套数榜首,黄埔和白云成交翻倍。

从热销楼盘来看,10月热销楼盘主要集中在相对低价的外围区域或主城近郊板块,其中,番禺区的万科欧泊以330套的成交量位居本月楼盘成交套数榜首,且销量TOP10的楼盘中过半以低于万元/平的均价成交。

根据中原监测的数据显示,户型方面,10月,广州全市签约产品中3房单位的比例上升至58%,市场对一步到位产品需求增大,其次是2房,约占24%;从签约面积段上看,10月,广州全市签约单位中90-110平方米面积段产品签约量最大,占35%,其次是70-90平方米产品,占23%。从成交套数来看,万科欧泊、君和名城、万科东荟城位列10月广州全市成交套数的TOP3。其中,万科欧泊位居本月楼盘成交套数的榜首,其地处广州市番禺兴南大道368号,三地铁环绕,小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道,南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻,东面与广州雅居乐为邻,周边有万博中心、万达广场、沃尔玛、outlet、中华美食城、省妇幼,生活配套齐全。

总体来说,银十市场成交活跃,尤其一线城市表现较为突出。预计年底前新房成交量将基本保持平稳,大多数上市房企依然会积极采用“低价跑量”的策略来完成销售计划并积极消化库存。